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销售推盘两旺 金地集团离2000亿的目标还有多远?

金地集团开年迎来好时节,销售、推盘双双放量。最新数据显示,1-2月金地集团签约销售金额较2018年同期增长近四成,3-4月计划推盘数也多达41个。不过,对于金地集团而言,能否寻回“招保万金”时代的荣光,规模和质量恐怕哪个都不能缺。

规模上“不甘掉队”

曾几何时,金地集团以“招保万金”的身份名列头部房企阵营。不过,自2012年销售收入破300亿之后,金地集团鲜少迎来高光时刻。即便是在销售收入首次破千亿的2016年,金地在同行中也只能排到第12名。就在此时,曾与之齐名的万科已向着4000亿销售目标进发。

金地集团显然不甘掉队。在2013年和2014年的年报中,金地不止一次表示要上规模。到了2016年,公司再次在年报中提出规模的重要性,称其是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是企业中长期完成转型的必要保障。

随后的销售数据反映出金地扩张规模的行动力。2013年到2015年,金地集团年销售增速分别为31.7%、8.9%、26%;2016年增速较上年翻番,达到63.2%同年,金地销售收入成功跨过千亿大关,并于2017年继续抬升至1408亿元。此后,金地进一步提出,要在三年内实现2000亿元的销售目标。

“金地要在保持均衡发展的基础上,将房地产销售数据维持在行业的第一梯队。”金地集团总裁黄俊灿2018年在接受媒体采访时表示。

进入2019年,金地集团仍在提速放量的轨道上奔跑。最新数据显示,金地集团开年以来销售、推盘行情双双走高,1-2月签约销售金额较2018年同期增长近4成,3-4月计划推盘数也多达41个。此外,金地集团近期新增四个项目地块,合计占地11.44万平方米,成交总价为35.13亿元。

扩张背后有隐忧

不过,大举扩张显著推高了金地集团的债务水平。截至2018年9月末,金地集团资产合计为2619亿元,但负债合计超过2000亿元,较去年全年增加了500多亿元。此外,经营活动现金净流量延续流出趋势,由2017年末的净流出69.89亿元扩大至净流出93.68亿元。

与此同时,质量问题也屡受诟病。中新经纬客户端以“金地”“质量”为组合关键词进行检索,发现有诸多关于金地质量问题的负面评价:“金地的房子买前请慎重”“不要在金地买房子,房子质量一般”“装修质量太差了”,甚至有网友称,“金地简直是科学‘蛀’家”。

“一切质量问题,最终都可以归结为钱的问题。”易居研究院总监严跃进对中新经纬客户端表示。在近两年的限价政策影响下,很多开发商的楼盘项目出现质量问题,“当资金到位不好或者回笼慢的时候,偷工减料是必然的,这是企业在限价背景下采取的比较畸形的经营策略。”严跃进说。

“从推盘和销售情况来看,金地延续了高周转思路”,严跃进称,“不过,过度挤压拿地与销售之间的时间可能引发项目质量问题,增加高库存压力,最终得不偿失”。因此,严跃进认为,金地今后能否安全加速,保证房屋质量是重要前提。

中原地产首席分析师张大伟则表示,进入2019年,龙头房企销售行情逐渐退烧,市场将出现中型房企竞争加剧的局面。“大量的中型标杆房企会积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企。”张大伟说。

在张大伟看来,做大规模仍是房企的主流选择。但是,伴随销售降温、调控加码,金地集团的扩张计划将如何演绎,只有时间能够给出答案。

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